谭浩俊:大开发商六折售房 先下手为强 还是继续等待?

1评论 2019-11-12 16:17:10 来源:金融界网站 作者:谭浩俊 感谢300643

  作者:专栏作家,媒体特约评论员 谭浩俊   

  不久前 ,某个大V发了个办公楼出售的,南京一栋建筑面积40000平米的办公楼整体出售,银行评估7.5亿,现在只要5亿就可成交,基本上是6.5折出售。一般情况下,银行对房子的估值都是偏低的,在估值偏低的情况下,仍然打出6.5的折扣,可见,降价的幅度有多大。

  更新的消息是,国内房地产业龙头企业广州恒大地产集团率先打响了“促销战役”,旗下楼盘项目房价在打完最高折扣后甚至可以达到六折售房!比起南京银行(最新开户送体验金601009,诊股)拍卖的房产降价幅度更大。

  值得注意的是,最近网上还流行一个段子,意思是,如果你的女朋友在恒大地产当销售,你妈妈在碧桂园地产卖房子,如今她们两位在国庆节假期期间都有卖房子的销售指标任务,你手上的钱只能够购买一套房子,那么你选择先救女朋友还是先救你妈?

  笑话归笑话,段子归段子,但确实说明了一些问题。那么,六折售房,到底是真的还是假的呢?对广大居民来说,是应当继续等待观望呢,还是迅速出手。

  要知道,降价40%,可不是闹着玩的,至少反映了三个方面的问题。一是说明开发商的资金链确实成问题了,迫切需要通过降价抛售回笼资金,否则,资金链随时会断裂;二是可能是开发商无病呻吟,做出一个降价姿态,实质根本不可能;三是不排除这些房子原本就是暴利,降价四成,仍然有很大的利润空间。

  不妨分析一下,哪个的可能性更大。先来看资金链。对开发商来说,资金链紧绷,是肯定的,且不仅仅是中小开发商,大型开发商也面临这样的问题。所以,只能降价抛售。如果是这种情况,就意味着房价真的到了重要关口,甚至有可能进入拐点了。那么,降价有可能是开发商无奈之下的选择,也是必然的选择。接下来,房价将进入下跌通道。只是要理智一点的是,不会出现暴跌,而是理性而温和地下跌,且会维持比较长的时间。对购房者来说,可以等待观望一段时间,再做出是否买房的选择。

  那么,会不会是开发商无病呻吟呢?也有可能。但是,这样的无病呻吟,只可能发生在资金实力强的开发商身上。因为,他们这样做,能够让那些中小开发商面临极大压力,可能只能寻求与大型开发商合作,从而让大型开发商获得一次低价收购中小型开发商的机会,割中小型开发商的韭菜。也许,这也就叫新的洗牌。洗牌的结果,就是利益向大型开发商转移。同时,也给广大居民购房带来机会。

  再来看看第三种情形,那就是开发商暴利。从2003年房地产市场放开以来,开发商享受暴利,是普遍现象。所有的开发商,都是在暴利中发展起来的。只是,经历了多年的调控,尤其是土地公开交易以后,出现暴利的概率不大。除非与地方勾结,否则没有暴利。所以,大幅降价只可能是个别楼盘,是为了一时之需,而不可能出现整体降价现象。

  所以,最有可能的是开发商资金链紧张,用降价抛售来回笼资金,并推动房价下跌。在这样的情况下,选择购房是可以考虑的,但不必立即出手,可以再逼一逼开发商,让他们拿出更大的诚意。不然,无论是女朋友还是妈妈,在开发企业的日子都不好过。

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关键词阅读:开发商

责任编辑:曹静
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